Могут ли забрать единственную квартиру при банкротстве
Должников, подающих на банкротство, интересует, могут ли лишить единственного жилья. Ответ на этот вопрос зависит от некоторых факторов.
В отношении единственного жилья действует так называемый «исполнительский иммунитет» П. 3 ст. 213.25 ФЗ № 127 содержит отсылку на ст. 446 ГПК РФ, оговаривающую имущество, на которое нельзя обратить взыскание. В абз. 1 ч. 1 данной статьи сказано, что у гражданина не могут отобрать единственное жилье. Под ним понимают единственное, пригодное для постоянного проживания, помещение.
Исключение составляет только жилье, которое является предметом ипотеки. Однако и на него не всегда можно обратить взыскание.
Когда могут забрать единственную квартиру, если она находится в ипотеке
В отношении ипотечного жилья сложилась судебная практика, защищающая интересы должника. Более того, с сентября 2024 года стали работать важные правки, касающиеся единственного жилого помещения должника, находящегося в ипотеке.
В процессе банкротства выплачивать ипотеку за гражданина могут третьи лица. Более того, банк-залогодержатель и должник вправе заключить мировое соглашение без учета интересов других кредиторов. В нем они могут оговорить, что гражданин будет исправно вносить платежи, а ипотечную квартиру исключат из конкурсной массы. Это позволит должнику не лишиться единственного жилья.
Однако не все так просто. Чтобы решить дело мирно, нужно официально привлечь третье лицо и сделать его созаемщиком. Такой человек должен быть готов взять на себя обязательства по погашению ипотеки. К нему также предъявляются требования: официальное трудоустройство, достаточная зарплата для погашения кредита. Созаемщика вписывают в мировое соглашение, заключенное между должником и банком.
Еще одна оговорка: нельзя изъять жилье, купленное по военной ипотеке. Это обусловлено тем, что за должника рассчитывается государство. Поэтому и долга по недвижимому имуществу здесь нет.
Если жилье слишком большое для должника
Для обладателей просторной квартиры есть плохая новость. При банкротстве могут продать на торгах единственное жилье должника, если оно является «роскошным», и предложить ему жилплощадь поменьше. Исходя из судебной практики (дело № А27-17129/2018), под «роскошным жильем» следует понимать недвижимость, которая намного превосходит нормы предоставления помещений в регионе по договору соцнайма.
На практике механизм довольно сложен, поэтому не факт, что «роскошное жилье» заберут. Мы выяснили, могут ли забрать единственную квартиру при банкротстве физических лиц. Если вы столкнулись с банкротством, обратитесь к профессионалам. Это поможет вам избежать неблагоприятных последствий и пройти процедуру максимально комфортно.
