Адвокат по недвижимости

ГРН – это источник информации обо всех объектах недвижимого имущества на территории РФ. С 2017 года он объединил в себе сведения из двух источников: кадастра недвижимости и реестра прав. Ведением реестра занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, он же Росреестр. В реестре отражаются кадастровый учет, возникновение, обременение и переход права на все объекты недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН – обязательное условие осуществления этих прав. Выписка из ЕГРН — это документ, в котором указываются определенные сведения из реестра недвижимого имущества. Перечень содержащихся в выписке сведений зависит от вида выписки.

Сделка с недвижимостью, как и любая другая сделка может быть признана незаключенной или недействительной (оспоримой/ничтожной). Общие основания для признания сделки недействительной содержатся в ст. 168-179 Гражданского кодекса РФ. Также дополнительные основания для признания сделки с недвижимостью недействительной содержат иные федеральные законы. Например, ст. 62.1 Закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 года содержит основания для признания подозрительной сделки должника недействительной в рамках процедуры банкротства. Самые распространенные на практике основания для признания сделки недействительной: сделка заключена в течение 1 года до принятия заявления о банкротстве продавца или после его принятия, при этом условия сделки нерыночные (цена существенно занижена) сделки, заключенные в результате противоправных действий (подделка документов и пр.) сделка совершена гражданином, не способным осознавать значение своих действий.

Договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме, за некоторыми исключениями. В договоре должны быть указаны полные данные сторон сделки, предмет договора (характеристики объекта недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь и пр.), цена объекта.

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Однако из данного правила есть исключения. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки купли-продажи: долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество (кроме сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным сделки, заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо Кроме того, согласно разъяснениям Министерства экономического развития РФ (Письмо от 11 января 2019 г. N ОГ-Д23-30) сделка по приобретению супругами объекта недвижимости в общую долевую собственность подлежит нотариальному удостоверению, так как в этом случае супруги меняют законный режим собственности и такая сделка содержит элементы брачного договора.