Адвокат по недвижимости

Купля-продажа недвижимости – ответственный шаг, который должен быть совершен без ошибок. Даже привлекательные квартиры или частный дом могут быть  с юридической точки зрения рискованным объектом, купив который можно получить проблемы в виде притязаний со стороны третьих лиц, длительных судебных разбирательств, конфликтных ситуаций, отнимающие моральные и физические силы.

Чтобы быть уверенным в качестве сделки купли-продажи, аренды и других действий с недвижимым имуществом, следует заручиться поддержкой юристов или специалистов, предоставляющих услуги в статусе адвоката.

Когда нужен  адвокат по недвижимости в Москве

Поддержка адвоката по недвижимости потребоваться, когда:

  • необходимо купить, продать, обменять недвижимость. Сделать это с юридической точки зрения не всегда просто, так как даже привлекательный с виду и по цене дом может стать объектом конфликтной ситуации. При продаже необходимо убедиться, что сделку проводит собственник или уполномоченное по доверенности лицо. Особое внимание нужно проявлять в том случае, когда договор купли-продажи подписывает представитель продавца, что чревато рисками;
  • нужно проверить юридическую чистоту недвижимости до ее покупки. Адвокат поможет запросить выписки ЕГРН. В связи с изменениями в законодательстве о государственной регистрации объектов недвижимости, выяснить доскональную информацию о собственниках, основания передачи недвижимости получится только с согласия самого правообладателя. Адвокат помогает направить запросы, получает документы из ЕГРН и управляющих организаций. Важно выяснить, если ли долги по коммунальным платежам, включая задолженность за капитальный ремонт. Если заявитель не может узнать такую информацию самостоятельно, то наши юристы взаимодействуют с управляющими и ресурсоснабжающими организациями, получают необходимые справки и выписки;
  • понадобится заключить сделку купли-продажи с использованием средств ипотечного кредитования и (или) материнского капитала. Покупка дома с государственной поддержкой также содержит много нюансов, которые необходимо учитывать еще на стадии выбора объекта. Наши адвокаты помогут оформить заявление в Социальный фонд, выделить доли детям и другим членам семьи. Если планируется брать ипотеку, то также нужно быть предельно внимательным, так как можно взять на себя финансовые обязательства, которые позже могут стать непомерными;
  • требуется оформить недвижимость в наследство. Сложности могут возникнуть при наличии спорных ситуаций между правопреемниками. Адвокат поможет оспорить сделку в суде, если предполагается, что недвижимость перешла в собственность с нарушениями законодательства;
  • требуется решить проблему по вселению граждан, у которых есть право пользования недвижимостью, выселению лиц, незаконно занявших жилплощадь;
  • нужна защита жилищных право граждан, имеющих право на улучшение условий проживания за счет средств государственного и муниципального бюджета. Помощь адвоката может понадобиться молодым семьям, военным, сотрудникам МВД, инвалидам, которые вправе улучшить жилищные условия – получить жилье в собственность или социальный наем.

Адвокат по недвижимости в Москве и других регионах России поможет оформить исковое заявление, договоры купли-продажи, обеспечит представительство в судебных инстанциях.

Жилищные споры сложные, так как могут затрагивать интересы не только собственника недвижимости, но и членов его семьи. Заказчик услуги определяет самостоятельно, когда ему потребуется обратиться за квалифицированной юридической помощью. Защищать права нужно своевременно, так как недвижимость ценный объект и с ним могут быть совершены незаконные действия, включая куплю, продажу по мошенническим схемам. Наши адвокаты помогут оспорить сделку, если она заключена с нарушением закона и фактически стала основой для незаконной передачи или продажи недвижимости, в том числе коммерческой.

Обратитесь к нам по номеру телефона, указанному на сайте или оставьте заявку на обратный звонок. Наши юристы предоставят подробную консультацию и помогут защитить право на владение, пользование и распоряжение недвижимостью.

Цена – от 150 000 рублей.

Отвечаю на популярные вопросы

Что такое выписка из ЕГРН?
ГРН – это источник информации обо всех объектах недвижимого имущества на территории РФ. С 2017 года он объединил в себе сведения из двух источников: кадастра недвижимости и реестра прав. Ведением реестра занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, он же Росреестр. В реестре отражаются кадастровый учет, возникновение, обременение и переход права на все объекты недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН – обязательное условие осуществления этих прав. Выписка из ЕГРН — это документ, в котором указываются определенные сведения из реестра недвижимого имущества. Перечень содержащихся в выписке сведений зависит от вида выписки.
Когда сделку с недвижимостью могут оспорить?
Сделка с недвижимостью, как и любая другая сделка может быть признана незаключенной или недействительной (оспоримой/ничтожной). Общие основания для признания сделки недействительной содержатся в ст. 168-179 Гражданского кодекса РФ. Также дополнительные основания для признания сделки с недвижимостью недействительной содержат иные федеральные законы. Например, ст. 62.1 Закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 года содержит основания для признания подозрительной сделки должника недействительной в рамках процедуры банкротства. Самые распространенные на практике основания для признания сделки недействительной: сделка заключена в течение 1 года до принятия заявления о банкротстве продавца или после его принятия, при этом условия сделки нерыночные (цена существенно занижена) сделки, заключенные в результате противоправных действий (подделка документов и пр.) сделка совершена гражданином, не способным осознавать значение своих действий.
Как правильно оформить договор купли-продажи?
Договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме, за некоторыми исключениями. В договоре должны быть указаны полные данные сторон сделки, предмет договора (характеристики объекта недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь и пр.), цена объекта.
Нужно ли удостоверять сделку с недвижимостью у нотариус?
По общему правилу договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Однако из данного правила есть исключения. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки купли-продажи: долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество (кроме сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным сделки, заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо Кроме того, согласно разъяснениям Министерства экономического развития РФ (Письмо от 11 января 2019 г. N ОГ-Д23-30) сделка по приобретению супругами объекта недвижимости в общую долевую собственность подлежит нотариальному удостоверению, так как в этом случае супруги меняют законный режим собственности и такая сделка содержит элементы брачного договора.

Записаться на консультацию

Отправьте Ваш номер телефона, мы перезвоним в течение рабочего дня
*Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных