AndreevZakon.ru

Покупка коммерческой недвижимости

Приобретение коммерческой недвижимости – сложная юридическая процедура, которая требует особого внимания юриста по недвижимости. К объектам коммерческой недвижимости относятся: офисные помещения, торговые, склады и производственные комплексы. Продавцом может выступать физическое лицо, но особое внимание требует юридическая экспертиза договора купли продажи, когда продавец коммерческой недвижимости юридическое лицо.

Особый случай, когда право собственности продавцу юридическому лицу перешло, за счет зачёта оказанных услуг застройщику от поставщика материалов, с которым застройщик рассчитался готовой коммерческой недвижимости. Например, «Застройщик» взял у «кирпичного завода» материал на строительство дома. По завершении строительства и ввода в эксплуатацию здания, «кирпичный завод» получил недвижимость в этом здании за поставленный материал. Именно в таких ситуациях требуется, высококвалифицированный юрист по недвижимости, в портфеле которого есть судебные процессы с аналогичными делами.

Как юрист по недвижимости я советую Вам совершать сделку по продаже коммерческой недвижимости через безотзывной аккредитив в банке. Суть сделки проста, покупатель перечисляет на банковский счет стоимость приобретаемой коммерческой недвижимости, договор купли продажи, согласовывается в банке, и после того, как право собственности перешло на покупателя, банк перечисляет деньги продавцу. Абсолютно чисто и прозрачно.

Что необходимо проверить при покупке коммерческой недвижимости?

  • Проверить имеет ли право продавец физическое лицо отчуждать право собственности пользу других лиц, что он является прямым собственником.

  • Если продавец коммерческой недвижимости юридическое лицо, то надо установить право подписи директора предприятия на продажу недвижимости, изучить устав организации, взять выписку из ИГРЮЛ, проверить является ли эта сделка крупной, так как, тогда потребуется согласие всех собственников организации, о принятии решения участников общества о продаже недвижимого имущества.

  • Проверить юридическое лицо, которым является продавец, имеет ли в настоящее время задолженность перед кредиторами, есть ли в отношение юридического лица претензии налоговой службы, приставов, уголовного розыска. Эти риски надо сразу предусмотреть, на стадии проверки документов. Так как, данная сделка может быть признана не действительной, и покупатель останется без денег и без имущества.

  • Если объект недвижимости новый и недавно введен в эксплуатацию, то необходимо, проверить соблюдение строительных и других норм, продавец должен предоставить заключение всех служб о вводе здания в эксплуатацию. Чтобы в дальнейшем покупатель имущества не приобрел вместе с коммерческой недвижимостью, финансовые и юридические проблемы.

ВНИМАНИЕ: Если продавец коммерческой недвижимости физическое лицо, то он обязан при продаже недвижимости уплатить 13% в виде подоходного налога. Если это юридическое лицо, то оно уплачивает налог в зависимости от системы налогообложения.

С Уважением, юрист по недвижимости.
Егор Викторович Андреев. Звоните Мне и приезжайте на консультацию.

89994584040 (в т.ч. WhatsApp)

НУЖЕН СОВЕТ? ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

EnglishRussian