AndreevZakon.ru

4 / 100

Покупка квартиры

При выборе и покупке квартиры всегда приходится делать выбор, какую купить квартиру, рассмотрим несколько:

  • Первое: принять участие в долевом строительстве – вы покупаете квартиру на 30% дешевле, но вы не знаете точно, когда будет завершено строительство? Важно знать, работает ли застройщик через эскроу-счет? То есть, застройщик находится в реестре компаний, которые работают по новым условиям? Необходимо воспользоваться услугами юриста по надвижимости, который изучить все документы застройщика и договор долевого участия.

Принцип нового порядка покупки жилья у застройщика следующий, Ваши деньги зачисляются на счет в банке, которые после сдачи дома в эксплуатацию, переходят на счет застройщика. Вы получаете ключи, застройщик деньги за проданную квартиру.

Эскроу-счета гарантируют Вашу безопасность сделки. Если застройщик обанкротится, ваши деньги вернуться обратно, либо за счет них будет достроен дом. На Эксроу счетах все деньги застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей.

Как юрист по недвижимости и экономист, рассмотрим эту позицию со всех сторон:

Наш плюс – квартира дешевле на 30% от рыночной цены.

Наш минус: Компания застройщик теперь пользуются не вашими беспроцентными деньгами, за счет договора долевого участия, а берут в банке под 15% годовых.

Минус второй: вы замораживаете Ваши деньги на счете в банке, они у Вас не работают, они за 2 года могут принести Вам доход в размере 15%, в любом банке.

Делаем Выводы самостоятельно.

Что категорические я как Юрист по недвижимости и экономист, я против того, чтобы брать кредит в банке на строящийся объект недвижимости. Ответ прост, вы оплачиваете проценты за то, чего у вас нет.

  • Второе: купить квартиру в новостройке сданную уже в эксплуатацию. Самый лучший вариант покупки квартиры, если там уже есть ремонт, вы не вкладываете деньги в ремонт этой квартиры. Это самый хороший выбор, дом новый, новые коммуникации.

  • Третье: покупка квартиры на вторичном рынке, я как юрист по недвижимости, советую брать жилой фонд не старше 10 лет, с момента сдачи в эксплуатацию. Все коммуникации свежие, износ минимальный, дом уже дал осадку.

С Уважением, юрист по недвижимости.
Егор Викторович Андреев.

НУЖЕН СОВЕТ? ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

EnglishRussian