Покупка новостройки у застройщика:
Когда вы покупаете готовую квартиру в новостройке и документы уже готовы, Вам необходимо воспользоваться услугами юриста по жилищным вопросам, который обезопасит Вас и проверит уставные документы застройщика, проектную декларацию, учредительные документы и правоустанавливающие документы на право отчуждение нового жилья и его продажу новому собственнику.
Покупка вторичного жилья:
Когда вы покупаете на вторичном рынке жилье, надо обязательно заручится помощью юриста по жилищным вопросам, который проверит договор купли-продажи собственника, технический паспорт, паспорта продавцов, проверит наличие нотариального согласия супругов на продажу квартиры или дома, наличие залога или ареста имущества. Подготовит предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, основной договор купли-продажи, акт приема передачи квартиры или дома с земельным участком, расписку о получении денежных средств.
Так же, потребуется обратиться к нотариусу при продажи доли в квартире стороннему покупателю или при продаже квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.
Обязательно надо обращаться к юристу по жилищным вопросам, когда при продажи одной квартиры Вас ждет целая цепочка клиентов. Которая иногда может быть в моей практике встречается до 9 (девяти) квартир.
Алгоритм безопасной сделки от юриста по недвижимости Егора Викторовича Андреева.
- Проверка правоустанавливающих документов: купли-продажи, дарения, ДДУ, мены.
- Выписка из ЕГРН где указан собственник жилья и наличие или отсутствие ограничений, залога или ипотеки.
- Справка о долгах ЖКХ,
- Справка ПНД и НД, психо и нарко диспансер.
- Выписка из домовой книги, проверить всех зарегистрированных лиц;
- Справка из ПФР, позволяет проверить, был ли использован материнский капитал при покупке жилья.
- Справка из ЗАГСа об отсутствии заключенного брака.
Детали, которые забывают указать в договоре купли продажи жилья.
- Способ оплаты и место передачи денежных средств.
- Момент передачи денег и документ, который будет подтверждать оплату (расписка или платежное поручение).
- Условия прекращения прав пользования квартирой.
- Ответственность продавца в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц по основаниям, возникшим до совершения сделки.
- Ответственность продавца при выявлении долгов по ЖКХ.
- Срок освобождения квартиры.
- Распределение расходов на заключение договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности между участниками сделки.
С Уважением, юрист по жилищным вопросам
Егор Викторович Андреев.
