AndreevZakon.ru

Юрист по жилищным вопросам Егор Викторович Андреев

12 / 100

Покупка новостройки у застройщика:
Когда вы покупаете готовую квартиру в новостройке и документы уже готовы, Вам необходимо воспользоваться услугами юриста по жилищным вопросам, который обезопасит Вас и проверит уставные документы застройщика, проектную декларацию, учредительные документы и правоустанавливающие документы на право отчуждение нового жилья и его продажу новому собственнику.


Покупка вторичного жилья:
Когда вы покупаете на вторичном рынке жилье, надо обязательно заручится помощью юриста по жилищным вопросам, который проверит договор купли-продажи собственника, технический паспорт, паспорта продавцов, проверит наличие нотариального согласия супругов на продажу квартиры или дома, наличие залога или ареста имущества. Подготовит предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, основной договор купли-продажи, акт приема передачи квартиры или дома с земельным участком, расписку о получении денежных средств.
Так же, потребуется обратиться к нотариусу при продажи доли в квартире стороннему покупателю или при продаже квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.
Обязательно надо обращаться к юристу по жилищным вопросам, когда при продажи одной квартиры Вас ждет целая цепочка клиентов. Которая иногда может быть в моей практике встречается до 9 (девяти) квартир.


Алгоритм безопасной сделки от юриста по недвижимости Егора Викторовича Андреева.

  1. Проверка правоустанавливающих документов: купли-продажи, дарения, ДДУ, мены.
  2. Выписка из ЕГРН где указан собственник жилья и наличие или отсутствие ограничений, залога или ипотеки.
  3. Справка о долгах ЖКХ,
  4. Справка ПНД и НД, психо и нарко диспансер.
  5. Выписка из домовой книги, проверить всех зарегистрированных лиц;
  6. Справка из ПФР, позволяет проверить, был ли использован материнский капитал при покупке жилья.
  7. Справка из ЗАГСа об отсутствии заключенного брака.

Детали, которые забывают указать в договоре купли продажи жилья.

  1. Способ оплаты и место передачи денежных средств.
  2. Момент передачи денег и документ, который будет подтверждать оплату (расписка или платежное поручение).
  3. Условия прекращения прав пользования квартирой.
  4. Ответственность продавца в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц по основаниям, возникшим до совершения сделки.
  5. Ответственность продавца при выявлении долгов по ЖКХ.
  6. Срок освобождения квартиры.
  7. Распределение расходов на заключение договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности между участниками сделки.

С Уважением, юрист по жилищным вопросам
Егор Викторович Андреев.

EnglishRussian